ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2540
Call Number: INDEX Material type:
ArticleSubject(s): ธุรกิจ | SCI-TECH
In:
ข่าวช่าง ปีที่ 26 ฉบับที่ 297 (มกราคม 2540) หน้า 43 - 45Summary: สถานการณ์ของธุรกิจอสังหริมทรัพย์ ในปี พ.ศ 2539 ที่เพิ่งผ่านไปซบเซา จนอาจจะเรียกได้ว่า ตกต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา เพราะปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องประสบกับปัญหาต่างๆมากมาย ไม่ว่าจะเป็นปัญหาด้านเศรษฐกิจ การเงิน และการเมืองกระทั่งในช่วง (มีต่อ)Summary: ปลายปีหลายอย่างได้เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะการเมือง ธีรพงษ์ จรูญศรี นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ ได้กล่าวถึงแนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจที่น่าจับตามองต่อไป ในอนาคตว่า จะมีอัตราการเจริญเติบโตอมยู่ในะดับใด ถึงแม้ว่าในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา (มีต่อ)Summary: จะมีอัตราเจริญเติบโตถึง 25 - 30 % ก็ตาม แต่สิ่งที่เกิดขึ้นในปีพ.ศ 2539 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องประสพกับปัญหา เนื่องจากผลกระทบ ทางด้านนโยบายของรัฐบาล และภาพลบที่เกิดขึ้นกับสถาบันการเงิน ในขณะที่ความต้องการ โดยรวมยังมีอยู่ รัฐต้องแก้ปัญหาอย่างมีประสิทธิภาพ(มีต่อ)Summary: นโยบายการแก้ปัญหาของภาครัฐ จะต้องอาศัยการแก้ปัญหาระยะสั้นและระยะยาว โดยเฉพาธการส่งเสริมให้ประชาชนระดับกลางลงไป มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองด้วยวิธีการผลักดัน ให้ราคาบ้านหลังแรกลดลง ซึ่งสภาพความเป็นจริงของผู้ประกอบการ จะต้องจ่ายค่าส่วนเกินเช่น (มีต่อ)Summary: ค่ารายได้ธุรกิจเฉพาะ ดอกเบี้ยมากกว่าต้นทุนประมาณ 30 - 35 % ให้แก่รัฐและสถาบันการเงิน ซึ่งเฉลี่ยต้นทุนต่อบ้านหนึ่งหลัง จะอยู่ในอัตรา 65 - 70 % เท่านั้นเอง ปัจจัยที่มีผลต่อการพัฒนา การเปลี่ยนรูปแบบของการพัฒนาอสังริมทรัพย์ น่าจะเกิดขึ้นจากปัจจัยต่างๆ (มีต่อ)Summary: - สินค้าในตลาดปี พ.ศ 2539 ได้ลดปริมาณในส่วนของบ้านใหม่และอาคารใหม่ลง ทั้งนี้เนื่องจากการชะลอตัวของโครงการต่างๆเกือบ 100 % - โครงสร้างทางด้านภาษี ถ้ามีการลดลงของภาษี จะทำให้การนำเข้าของสินค้าบางส่วนเข้ามา ซึ่งส่งผลให้มีการเปลี่ยนแปลง (มีต่อ)Summary: ในด้านรูปแบบของบ้านมากขึ้น รวมถึงราคาาบ้านที่จะต้องลดลง - ปัญหาค่าแรงถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงมาก -ระบบสาธารณูปโภค ที่เกิดขึ้นในต่างจังหวัด ผู้ประกอบการต้องการลงทุนสูง รวมถึงราคาของวัสดุอุปกรณ์ที่มีราคาแพง ปัจจัยต่างๆข้างต้น เป็นปัจจัยที่ภาครัฐ (มีต่อ)Summary: น่าจะเห็นมาให้ความสนใจ ส่งเสริมและให้การสนับสนุนอย่างจริงจังมากขึ้น ซึ่งที่ผ่านมาปัจจัยต่างๆ เหล่านี้เป็นเพียงการประกาศเป็นนโยบายเท่านั้น แนวโน้วที่จะเกิดขึ้นในปี 2540 ภาพรวมในปีพ.ศ 2540 น่าจะเป็นภาพความร่วมมือของผู้กำหนด นโยบายของภาครัฐ (มีต่อ)Summary: ผู้กำหนดนโยบายการเงิน รวมถึงการยอมรับที่จะปฏิบัตตามนโยบาย ของผู้ประกอบการ สำหรับมาตราการต่างๆที่ออกมาในระยะสั้นระยะยาวนั้น น่าจะเกิดจากการยอมรับว่าที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นปัจจัยสี่ จะเป็นความต้องการพื้นฐาน และอยู่ในภาคธรุกิจ ที่สำคัญของระบบสถาบันการเงิน
สถานการณ์ของธุรกิจอสังหริมทรัพย์ ในปี พ.ศ 2539 ที่เพิ่งผ่านไปซบเซา จนอาจจะเรียกได้ว่า ตกต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา เพราะปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องประสบกับปัญหาต่างๆมากมาย ไม่ว่าจะเป็นปัญหาด้านเศรษฐกิจ การเงิน และการเมืองกระทั่งในช่วง (มีต่อ)
ปลายปีหลายอย่างได้เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะการเมือง ธีรพงษ์ จรูญศรี นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ ได้กล่าวถึงแนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจที่น่าจับตามองต่อไป ในอนาคตว่า จะมีอัตราการเจริญเติบโตอมยู่ในะดับใด ถึงแม้ว่าในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา (มีต่อ)
จะมีอัตราเจริญเติบโตถึง 25 - 30 % ก็ตาม แต่สิ่งที่เกิดขึ้นในปีพ.ศ 2539 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องประสพกับปัญหา เนื่องจากผลกระทบ ทางด้านนโยบายของรัฐบาล และภาพลบที่เกิดขึ้นกับสถาบันการเงิน ในขณะที่ความต้องการ โดยรวมยังมีอยู่ รัฐต้องแก้ปัญหาอย่างมีประสิทธิภาพ(มีต่อ)
นโยบายการแก้ปัญหาของภาครัฐ จะต้องอาศัยการแก้ปัญหาระยะสั้นและระยะยาว โดยเฉพาธการส่งเสริมให้ประชาชนระดับกลางลงไป มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองด้วยวิธีการผลักดัน ให้ราคาบ้านหลังแรกลดลง ซึ่งสภาพความเป็นจริงของผู้ประกอบการ จะต้องจ่ายค่าส่วนเกินเช่น (มีต่อ)
ค่ารายได้ธุรกิจเฉพาะ ดอกเบี้ยมากกว่าต้นทุนประมาณ 30 - 35 % ให้แก่รัฐและสถาบันการเงิน ซึ่งเฉลี่ยต้นทุนต่อบ้านหนึ่งหลัง จะอยู่ในอัตรา 65 - 70 % เท่านั้นเอง ปัจจัยที่มีผลต่อการพัฒนา การเปลี่ยนรูปแบบของการพัฒนาอสังริมทรัพย์ น่าจะเกิดขึ้นจากปัจจัยต่างๆ (มีต่อ)
- สินค้าในตลาดปี พ.ศ 2539 ได้ลดปริมาณในส่วนของบ้านใหม่และอาคารใหม่ลง ทั้งนี้เนื่องจากการชะลอตัวของโครงการต่างๆเกือบ 100 % - โครงสร้างทางด้านภาษี ถ้ามีการลดลงของภาษี จะทำให้การนำเข้าของสินค้าบางส่วนเข้ามา ซึ่งส่งผลให้มีการเปลี่ยนแปลง (มีต่อ)
ในด้านรูปแบบของบ้านมากขึ้น รวมถึงราคาาบ้านที่จะต้องลดลง - ปัญหาค่าแรงถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงมาก -ระบบสาธารณูปโภค ที่เกิดขึ้นในต่างจังหวัด ผู้ประกอบการต้องการลงทุนสูง รวมถึงราคาของวัสดุอุปกรณ์ที่มีราคาแพง ปัจจัยต่างๆข้างต้น เป็นปัจจัยที่ภาครัฐ (มีต่อ)
น่าจะเห็นมาให้ความสนใจ ส่งเสริมและให้การสนับสนุนอย่างจริงจังมากขึ้น ซึ่งที่ผ่านมาปัจจัยต่างๆ เหล่านี้เป็นเพียงการประกาศเป็นนโยบายเท่านั้น แนวโน้วที่จะเกิดขึ้นในปี 2540 ภาพรวมในปีพ.ศ 2540 น่าจะเป็นภาพความร่วมมือของผู้กำหนด นโยบายของภาครัฐ (มีต่อ)
ผู้กำหนดนโยบายการเงิน รวมถึงการยอมรับที่จะปฏิบัตตามนโยบาย ของผู้ประกอบการ สำหรับมาตราการต่างๆที่ออกมาในระยะสั้นระยะยาวนั้น น่าจะเกิดจากการยอมรับว่าที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นปัจจัยสี่ จะเป็นความต้องการพื้นฐาน และอยู่ในภาคธรุกิจ ที่สำคัญของระบบสถาบันการเงิน